OBJETO. PROMOVER DEMANDA
DE REIVINDICACION DE INMUEBLE.-
SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:
.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, por
derecho propio y bajo patrocinio de Abogados, fijando mi domicilio real en el
Barrio xxxxxxxxxxxxxxxxx de Ciudad del Este, y procesal en la calle xxxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que es también el de mis abogados patrocinantes, a
V.S. como mejor proceda en derecho respetuosamente digo:---
Que, por el
presente escrito vengo a Promover Demanda Ordinaria de Reivindicación de un
Inmueble de mi propiedad con la Finca N°
31.xxx ¨A¨resto en contra del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con domicilio en real en el Km. xx xxxxxxxxxxxxxxxxx de Ciudad del
Este, fundado en las consideraciones de hechos y de derechos que a continuación paso a exponer:--
RECUSACION SIN EXPRESION DE CAUSA:
Que antes de entrar
en la demanda propiamente dicha, vengo por el presente escrito a Promover
Recusación sin Expresión de Causa contra el señor Juez de Primera Instancia en
lo Civil y Comercial Abog. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, fundado en las disposiciones del Art. 24 del Código Procesal Civil,
solicitando en consecuencia, se pasen estos autos al Juez que le sigue en el
orden de turno.---
HECHOS:
Que soy legítimo
propietario del inmueble individualizado como Finca N° 31.xxx ¨x¨ resto con una superficie de 20xx m2 con 26xx cm2 ubicado en el Barrio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ciudad de xxxxxxxxxxxxxxxxx e inscripta en la Dirección General
de los Registros Públicos bajo el N°1 folio 1 y sgtes. del año 200x y que fue
fraccionado por mi parte ante la Municipalidad de xxxxxxxxxxxxx conforme
resolución Municipal N° 1.0xx de
fecha 8 de Setiembre del 2.00x, como así mismo acompaño el titulo de propiedad
y el plano de fraccionamiento de mi propiedad como prueba documental.----
ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE MI PROPIEDAD.-
Que, primeramente la Finca madre N° 20.xxx con una superficie 82xx m2
correspondía a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx y la misma tenia la
posesión desde el año 1.98x y que posteriormente dicha Finca madre fue
transferida a mi favor por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en fecha 21 de Agosto del año 2.00x, conforme titulo de propiedad inscrito en
la Dirección General de los Registros Públicos
bajo el numero 3 y folio 5 y Sgtes. del 2.002, y que acompaño a esta
presentación, y que ofrezco como prueba documental. Posteriormente mi parte había transferido de nuevo a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dicha Finca N° 20.8xx conforme inscripción ante
el Registro General de la propiedad bajo el N°4 folio 13 y sgtes.15 de Enero
del 2.004, cuyo titulo acompaño a esta presentación como prueba
documental.-
Que posteriormente
la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx la misma mando fraccionar la Finca N° 20.8xx con una superficie de 8282 m2,
conforme a la resolución de fraccionamiento Municipal de xxxxxxxxxxxx N° 1.247 de fecha 11 de Setiembre del
2.007 y que acompaño a esta presentación como prueba
documental.--
Que, en fecha 30 de Diciembre del 2.004
fue expropiado por Ley de la nación una parte de la Finca N° 208xx con una superficie de 2.142
m2 con 9443 cm2 a favor de la Municipalidad de xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, conforme lo
demuestro con la fotocopia autenticada de la Ley N° 2.5xx y que acompaño como prueba documental. Posteriormente
la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx por dicha expropiación la misma
inicio una demanda de fijación de
Indemnización y Cobro de Precio de Expropiación en fecha 31 de marzo del 2.005,
y la resulta es la Sentencia Favorable N° 41x de fecha 11 de octubre del 2.006,
conforme acompaño a esta presentación como prueba documental y solicito sea
agregado en autos. Aclarando a V.S. que
en fecha 19 de Diciembre del 2.006 la
señoraxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había Hipotecado la Finca N° 20.8xx a la Firma xxxxxxxxxxx S.A., y dicha Hipoteca fue cancelada por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, conforme Escritura Publica
de Cancelación de Hipoteca otorgado por
la citada firma en fecha 23 de marzo del 2.007 e inscripto en la Dirección
General de los Registros Públicos en fecha 29 de Marzo del 2.007, conforme
sello del Registro Publico y que acompaño a esta presentación como prueba
documental-----
Que, después del fraccionamiento la
señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y conforme a la resolución Municipal N° 12xx mencionado más arriba, el
inmueble Finca N° 20.8xx quedo
fraccionado de la siguiente manera: Fracción ¨A¨ 4.1xx con 3079 cm2; Fracción ¨B¨ 1.7xx m2 con 5466 cm2; Calle sin
nombre con 299 m2 con 6376 cm2; Calle Nanawa con 18xx m2 con 3070 cm2,
después de estos fraccionamiento la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx había transferido los fraccionamiento a las siguientes personas Fracción ¨B¨ a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y la FRACCION ¨A¨ la misma me transfirió y que le corresponde
la Finca N° 31.3xx, superficie de 4.14x m2 conforme el Titulo de Propiedad que
se acompaña a esta presentación .---
Que,
después de que ella me vendió la Fracción ¨A¨ y que le corresponde la Finca N°
31.3xx conforme al titulo de propiedad, yo mande fraccionar la Finca N° 31.3xx conforme al Plano de Fraccionamiento y al Informe Pericial y la Resolución
Municipal N° 1.04x, donde la Finca N° 31.3xx fue desmembrada de la siguiente
manera: A) Fracción A-1 con una
superficie de 1470 m2 con 0394 cm2; B) Fracción A-2 con una superficie de 0600
m2 con 9926 cm2, C) y la Fracción ¨A¨
resto con una superficie de 2.076 2 con 2670 cm2.---
Que, aclaro a V.S. lo que estoy pidiendo
la reivindicación es la Fracción ¨A¨ Resto de la Finca N° 31.3xx con una
superficie de 2.076 m2 con 2670
cm2.---
Que la Fracción ¨A¨ resto y que
le corresponde la Finca N° 31.3xx de mi propiedad he adquirido en fecha 03 de Diciembre del año 2.007 de la
señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxconforme al titulo que se acompaña a esta presentación, manifestando
al Juzgado que la Finca N° 31.3xx fue desmembrada de la Finca madre N° 20.8xx del Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxx, y la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ya
venia teniendo el dominio y posesión del inmueble la finca madre N° 20.82xx desde
año 1.987, conforme al titulo de propiedad adquirida por la misma del Instituto
de Bienestar Rural I.B.R. en aquel entonces, y que fue desmembradas totalmente
dicha finca que hoy en día ya no existe dicha finca, continuando con los
antecedentes del inmueble de mi propiedad Finca
N° 31.3xx ¨A¨ resto, menciono que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxen aquel tiempo había realizado la mensura Judicial de la finca madre, conforme se acompaña dicho juicio y la Sentencia respectivas, como
así mismo se acompaña el Plano antiguo
del referida finca madre y su informe pericial
correspondiente.---
Que,
todos estos antecedente mencionado es a los efectos de que V.S. pueda
comprender el origen de mi propiedad
Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto y que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx venia teniendo la posesión legitima del inmueble mencionado desde el año 1.987
y la misma me transfirió dicha posesión y dominio legitimo.----
Que, para mejor ilustración del antecedentes al
Juzgado de V.S. acompaño a esta presentación
ESTUDIO DE TITULO de la Finca N° 20.8xx y Finca N° 31.3xx elaborada por la Escribana Publica xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en fecha 19 de Setiembre del 2.008,
donde consta todos los antecedentes relacionadas a mi propiedad, y acompaño a
esta presentación como prueba instrumental, en dicho estudio dice claramente en
el Dictamen que la finca 31.3xx del
Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxxxx desprendida de la Finca madre 20.8xx es de mi propiedad legitimo inscripto legalmente ante el
Registro Publico de propiedad.--
Que entrando a analizar los hechos en
relación al demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx manifiesto a V.S. que en fecha 09 de Febrero del 2008 en
el inmueble individualizado como Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto de la cual soy propietario, el Sr. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en
compañía de otras personas, ingresaron dentro del predio de mi propiedad y procedieron a construir una casilla de madera en la Fracción ¨A¨ Resto de la Finca N° 31.3xx pasando así a
ocupar mi inmueble, desconociendo personalmente las intenciones ni los motivos
que habían inducido al mismo a cometer dicho acto ilícito, sobre todo teniendo
en cuenta que la posesión de la citada propiedad, cuya fracción he adquirido en
el año 2.007 ha sido notoria y publica, como así mismo la anterior propietaria
señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx tenia la posesión desde el año
1.987.--
Que, después de tener conocimiento de
esos hechos ocurrido en febrero del 2.008, mi parte había iniciado Juicio de
Desalojo contra el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y/o ocupantes precario ante el Juzgado de Primera Instancia en
lo Civil de Hernandarias, llegando a la Sentencia Definitiva N° 30 de fecha 20
de Agosto del 2.008, donde se decidió que no es la vía para la solución del conflicto suscitado, aclarando a
V.S. que en la contestación de la demanda de desalojo en aquel entonces el demandado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxhabía
presentado un titulo de propiedad distinto al de mi propiedad y con la
superficie totalmente diferente y ubicación. Después de esa sentencia mi parte
había apelado dicha resolución, y con la cual salió el Acuerdo y Sentencia N° 43 de fecha 21 de Setiembre del 2.009,
donde nuevamente se confirmo la Sentencia de Primera Instancia, donde 2 de los
Camaristas salió voto en contra mencionando que también NO ES LA VIA PARA LA SOLUCIÓN DEL CONFLICTO y que ambos tanto actor
y demandado tienen titulo de propiedad sobre el mismo inmueble, y que la vía es un juicio Ordinario, conforme
acompaño dichas Sentencias Definitivas.---
ANALICE DEL TITULO DE PROPIEDAD PRESENTADO
POR EL DEMANDADO EN EL JUICIO DE DESALOJO. ORIGEN – ANTECEDENTES.
Que,
el demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx tiene un titulo de propiedad cuyas características son los
siguientes: Finca N° 19.8xx del
Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, inscripto bajo el numero 5 folio 20 y Sgtes. de fecha
10 de Noviembre del año 1.997 con una superficie de 5.000
m2.-----
SEÑOR JUEZ, el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dicha
propiedad el mismo adquirió del quebrado Banco Unión en el año 1.997, aclaro a
V.S. que la Finca N° 19.8xx fue
transferida y dada en DACIÓN DE PAGO al Banco Unión por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en fecha 20 de marzo del año 1.995,
conforme acompaño dicha Escritura Publica realizada ante el Escribano Publico xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y que
posteriormente en fecha 27 de Octubre
del año 1.997 el demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había adquirido del BANCO UNION S.A. E.CA., conforme
acompaño copia de dicha escritura publica.----
SEÑOR JUEZ mi propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto es totalmente
distinta a la propiedad del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, es totalmente diferente la superficie, la ubicación de su
propiedad, haciendo más aclaración de V.S.
que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx JAMAS TRANSFIRIÓ al Banco Unión S.A.E.C.A. la Finca Madre
20.8xx de la cual se desprende mi
propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto, conforme consta en la escritura
publica de Dación en Pago realizada por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en aquel entonces, la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había
transferido en aquel entonces la Finca
N° 19.8xx al Banco Unión que es totalmente diferente al de la Finca N° 20.8xxx que jamás la misma
transfirió dicha finca al Banco Unión; Que desde ya solicito se sirva librar
OFICIO EN LA ETAPA OPORTUNA al Registro Publico de Propiedad a fin de que
informe si la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx transfirió algunas ves la Finca N° 20.8xx al Banco
Unión S.A.E.C.A. desde el año 1.987 hasta 2.009 de la cual fue desprendida mi
propiedad.--
OTRO
punto importante, el demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx no cuenta con la ubicación geográfica de su propiedad,
tampoco posee plano de ubicación, ni
informe pericial, y de mi parte cuento con todos los documentos necesarios como
ser: Planos Geográfico, Informe
Pericial, antiguo planos de la Finca Madre 20.8xx, Mensura Judicial antiguo de
la Finca Madre, plano georreferenciado, las cuales demuestran la ubicación
exacta de mi legitima propiedad que
intenta despojarme el demandado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. El inmueble que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había dado en dación en aquel
entonces al BANCO UNION S.A.E.CA. es la Finca Nº 19.8xx y es totalmente
diferente a la madre Finca Nº 20.xxx de
la cual se desprende mi propiedad 31.3xx ¨A¨ resto , y con todos estos
antecedentes, documentos, títulos de propiedad, y todos los documentos
acompañados no me queda otra alternativa de recurrir a los estrados judiciales
a fin de reivindicar el inmueble de propiedad que con todo sacrificio había
adquirido, y el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx esta ocasionándome daños
irreparables, perjuicios económicos. Que
ante esta circunstancia, no me resta sino promover la presente acción de
reivindicación tendiente a lograr la recuperación de la posesión del inmueble
de mi propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨
Resto, derecho éste desconocido actualmente por el demandado. ------------------------------------
DESDE YA OFREZCO LAS SIGUIENTES
PRUEBAS:
- DOCUMENTALES:
1) El escrito de la demanda, titulo de propiedad de la
Finca Nº 31.3xx ¨A¨ resto de mi
propiedad; Titulo de propiedad de la Finca Nº 20.8xx que es la madre Finca de
la cual se desprendió mi propiedad; Ley de la Nación del Poder Legislativo Nº
2.53x; plano de mi propiedad; informe pericial Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto; plano
georreferenciado de mi propiedad Finca N° 31.3xx ; recibo de pago de impuesto
inmobiliario actualizado Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto; Sentencia Definitiva Nº 39 de fecha 21 de Diciembre del 2.00x
por la cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx gano el juicio de desalojo de la
Fracción ¨B¨; titulo de propiedad por la cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx había adquirido la Finca Nº 19.8xx del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx SULIGOY y
posteriormente la misma vendió al Banco Unión S.A.E.C.A. y después el Banco
vendió al demandado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; plano de fraccionamiento de mi propiedad
donde consta el resto de la Finca Nº 31.3xx ¨A¨ RESTO a la cual hoy estoy
reclamando la reivindicación equivalente
a 2.076 m2; Sentencia Definitiva N° 39 de fecha 21 de Diciembre del 2.00x; Acuerdo y Sentencia N° 43 de fecha 21 de
Setiembre del 2.00x; Estudio de Títulos de la Finca N° 20.8xx y 31.3xx de fecha
19 de Setiembre del 2.008; Titulo de Propiedad de fecha 21 de Agosto del 2.002
por el cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx me vendió la Finca N°
20.8xx; - Titulo de Propiedad por la
cual el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vendió a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx de fecha 15 de Enero del 2.004; Resolucion Municipal N° 1.24x de fecha 11 de
Setiembre del 2.007 por la cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fracciono la
Finca N° 20.8xx; la Resolución Municipal N° 1.047 de fecha 8 de Setiembre del
2.008 por la cual se fracciono la Finca N° 31.3xx; informe Periciales de la Fracción ¨A¨ resto,
Fracción A-1, Fracción A-2 del Lic. Miguel Ángel Valdez; Informe de Ocupación
de fecha 06 de Octubre de 1.993 del Instituto de Bienestar Rural; desde ya
solicito la agregación correspondientes de todos los documentos acompañados y mencionados
como pruebas documentales.-----------------------
2) EXPEDIENTE CARATULADOS: ¨ xxxxxxxxxxxxxxxxxxx C/ xxxxxxxxxxxxxxx S/DESALOJO¨, desde ya
solicito en la etapa oportuna se traiga a la vista copia autenticada de dicho
expediente, y se sirva librar
oficio.--
2) SOLICITUD DE OFICIOS: Solicito a V.S. se sirva
librar oficio a la Dirección de los Registros Públicos de Propiedad a fin de
que informe y remita al Juzgado los antecedentes dominiales desde el año 1.987
hasta 2.007 de la Finca N° 20.8xx. así
mismo informe al Juzgado informe sobre los antecedentes, transferencias
existentes y sus desmembraciones de dicha finca dentro del plazo de Ley.----
3) TESTIFICALES: de los señores xxxxxxxxxxxxxxxx, paraguaya, mayor
de edad, con C.I.N° xxxxxxx; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor
de edad, C.I.N° xxxxxxxxxxxxxxx, ambos domiciliado en el Barrio San xxxxxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxxxxxxxs; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de edad, con C.I.N° xxxxxx, domiciliado en Hernandarias; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo,
mayor de edad, con C.I.N° xxxxxx domiciliado en el centro de Hernandarias; xxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de edad, con C.I.N°xxxxxxxxxxxxx domiciliado en el
Área 6 de Hernandarias; y Jxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de
edad, con C.I.N° xxxxxxxxxx, domiciliado en xxxxxxxxxxxs, y desde ya solicito en
la etapa oportuna la fijación de días y horas de audiencias para los mismos a
fin de que se presenten ante el Juzgado a prestar declaración testifical,
conforme al interrogatorio a ser presentado en su oportunidad.---------
4) ABSOLUCION DE
POSICION: del demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a tenor del pliego
a ser presentado en la etapa
oportuna.---
5) CONSTITUCION DEL
JUZGADO: Solicito la constitución del Juzgado en la Finca Nº 31.3xx ¨A¨ resto del Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Barrio xxxxxxxxxxxxxxxxx, desde ya solicito la fijación de fecha y
hora para la constitución en la etapa oportuna, y dicha constitución a ser
realizado desde ya ofrezco como prueba.-
6) MEDIDA
DE NO INNOVAR y INSCRIPCION RES LITIS: Solicito al Juzgado se sirva librar
oficio al Registro Publico de Propiedad, a fin de que se sirva inscribir la res
litis de la Finca Nº 31.3xx ¨A¨ resto como litigioso. Así mismo se sirva
comunicar a la Comisaría 5ta. de Hernandarias la prohibición de innovar en la
res litis Finca N° 31.39xx ¨A¨ resto.---
7) JURISPRUDENCIAS Y
DOCTRINAS APLICABLES AL CASO CONCRETO.-
8) CONSTITUCION NACIONAL: Que la
Constitución garantiza la propiedad privada, igualmente el Código Civil
establece que los propietarios pueden articular las acciones legales tendientes
a la protección de ella ante las autoridades jurisdiccionales.---
DERECHOS:
Fundo la presente acción en las disposiciones de los
Arts. 2407 y 2408, 2424 y demás concordantes del Código Civil, en la
Constitución Nacional Vigente, y demás leyes complementarios, Código Procesal
Civil.----
PETITORIOS:
Por tanto, a V.S., pido se
sirva proveer lo siguientes:--
1.-
RECONOCER mi personería en el carácter invocado y por denunciado mi domicilio
real en el lugar señalado, que es también el de mis abogados
patrocinantes.-
2.- TENER por
promovida la presente demanda de reivindicación de inmueble de la Finca N°
31.391 ¨A¨ resto en contra del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y correr traslado
de la misma y de los documentos presentados al accionado, citándolo y
emplazándolo para que lo conteste dentro del término de
ley.---
3.- Disponer
la agregación oportuna de todas las pruebas documentales e instrumentales
acompañadas con esta demanda, y la devolución de los originales, previas
autenticación de las copias por la Actuaria/o.--
4.- LIBRAR
los oficios correspondientes.--
5.-DISPONER
la inscripción de la res litis y la medida de no innovar, comunicando a las
autoridades correspondientes.---
6- DISPONER
la constitución del Juzgado oportunamente en la res litis finca N° 31.391
¨A¨resto, fijando fechas y horas pertinente.---
7.- Oportunamente y
previo los trámites de estilo, dictar Sentencia Definitiva haciendo lugar, con
costas, a la demanda, condenando al demandado a restituir el inmueble Finca N° 31.3xx ¨A¨resto en el plazo que V.S.
se servirá fijar, bajo apercibimiento de que si no lo hiciere voluntariamente
dentro del término señalado, se
ordenará el desahucio con el auxilio de la fuerza pública, y. Con
costas.--
PROVEER
DE CONFORMIDAD Y;
SERA JUSTICIA.-
........................................................
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