Buscar este blog

miércoles, 1 de noviembre de 2017

PROMOVER DEMANDA DE REIVINDICACION DE INMUEBLE

OBJETO. PROMOVER DEMANDA DE REIVINDICACION DE INMUEBLE.-
SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:  
.
                    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, por derecho propio y bajo patrocinio de Abogados, fijando mi domicilio real en el Barrio xxxxxxxxxxxxxxxxx de Ciudad del Este, y procesal en la calle xxxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que es también el de mis abogados patrocinantes, a V.S. como mejor proceda en derecho respetuosamente digo:---

                      Que, por el presente escrito vengo a Promover Demanda Ordinaria de Reivindicación de un Inmueble de mi propiedad con la Finca N° 31.xxx ¨A¨resto en contra del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con domicilio en real en el Km. xx xxxxxxxxxxxxxxxxx de Ciudad del Este, fundado en las consideraciones de hechos y de derechos que a continuación paso a exponer:--

         RECUSACION SIN EXPRESION DE CAUSA:

                   Que antes de entrar en la demanda propiamente dicha, vengo por el presente escrito a Promover Recusación sin Expresión de Causa contra el señor Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Abog. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, fundado en las disposiciones del Art. 24 del Código Procesal Civil, solicitando en consecuencia, se pasen estos autos al Juez que le sigue en el orden de turno.---
HECHOS:
                       Que soy legítimo propietario del inmueble individualizado como Finca N° 31.xxx ¨x¨ resto con una superficie de 20xx m2 con 26xx cm2 ubicado en el Barrio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ciudad de xxxxxxxxxxxxxxxxx e inscripta en la Dirección General de los Registros Públicos bajo el N°1 folio 1 y sgtes. del año 200x y que fue fraccionado por mi parte ante la Municipalidad de xxxxxxxxxxxxx conforme resolución Municipal N° 1.0xx de fecha 8 de Setiembre del 2.00x, como así mismo acompaño el titulo de propiedad y el plano de fraccionamiento de mi propiedad como prueba documental.----
         ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE MI PROPIEDAD.-
         Que, primeramente la Finca madre N° 20.xxx con una superficie 82xx m2 correspondía a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx y la misma tenia la posesión desde el año 1.98x y que posteriormente dicha Finca madre fue transferida a mi favor por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en fecha 21 de Agosto del año 2.00x, conforme titulo de propiedad inscrito en la Dirección General de los Registros Públicos  bajo el numero 3 y folio 5 y Sgtes. del 2.002, y que acompaño a esta presentación, y que ofrezco como prueba documental. Posteriormente mi parte había transferido de nuevo a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dicha Finca N° 20.8xx conforme inscripción ante el Registro General de la propiedad bajo el N°4 folio 13 y sgtes.15 de Enero del 2.004, cuyo titulo acompaño a esta presentación como prueba documental.-
Que posteriormente la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx la misma mando fraccionar la Finca N° 20.8xx con una superficie de 8282 m2, conforme a la resolución de fraccionamiento Municipal de xxxxxxxxxxxx N° 1.247 de fecha 11 de Setiembre del 2.007 y que acompaño a esta presentación como prueba documental.--

         Que, en fecha 30 de Diciembre del 2.004 fue expropiado por Ley de la nación una parte de la Finca N° 208xx con una superficie de 2.142 m2 con 9443 cm2 a favor de la Municipalidad de xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, conforme lo demuestro con la fotocopia autenticada de la Ley N° 2.5xx y que acompaño como prueba documental. Posteriormente la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx por dicha expropiación la misma inicio una demanda de fijación de Indemnización y Cobro de Precio de Expropiación en fecha 31 de marzo del 2.005, y la resulta es la Sentencia Favorable N° 41x de fecha 11 de octubre del 2.006, conforme acompaño a esta presentación como prueba documental y solicito sea agregado en autos.  Aclarando a V.S. que en fecha 19 de Diciembre del 2.006  la señoraxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había Hipotecado la Finca N° 20.8xx a la Firma xxxxxxxxxxx S.A., y dicha Hipoteca fue cancelada por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, conforme Escritura Publica de Cancelación de Hipoteca  otorgado por la citada firma en fecha 23 de marzo del 2.007 e inscripto en la Dirección General de los Registros Públicos en fecha 29 de Marzo del 2.007, conforme sello del Registro Publico y que acompaño a esta presentación como prueba documental-----
         Que, después del fraccionamiento la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y conforme a la resolución Municipal N° 12xx mencionado más arriba, el inmueble Finca N° 20.8xx quedo fraccionado de la siguiente manera: Fracción  ¨A¨ 4.1xx con 3079 cm2;  Fracción ¨B¨ 1.7xx m2 con 5466 cm2; Calle sin nombre con 299 m2 con 6376 cm2; Calle Nanawa con 18xx m2 con 3070 cm2, después de estos fraccionamiento la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx había transferido los fraccionamiento a las siguientes personas Fracción ¨B¨ a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y la FRACCION ¨A¨  la misma me transfirió y que le corresponde la Finca N° 31.3xx, superficie de 4.14x m2 conforme el Titulo de Propiedad que se acompaña a esta presentación .---
         Que, después de que ella me vendió la Fracción ¨A¨ y que le corresponde la Finca N° 31.3xx conforme al titulo de propiedad, yo mande fraccionar la Finca N° 31.3xx conforme al Plano de Fraccionamiento y al Informe Pericial y la Resolución Municipal N° 1.04x, donde la Finca N° 31.3xx fue desmembrada de la siguiente manera: A) Fracción  A-1 con una superficie de 1470 m2 con 0394 cm2; B) Fracción A-2 con una superficie de 0600 m2 con 9926 cm2, C) y la Fracción ¨A¨  resto con una superficie de 2.076 2 con 2670 cm2.---
                        Que, aclaro a V.S. lo que estoy pidiendo la reivindicación es la Fracción ¨A¨ Resto de la Finca N° 31.3xx con una superficie de 2.076 m2 con 2670 cm2.---
                      Que la Fracción ¨A¨ resto y que le corresponde la Finca N° 31.3xx de mi propiedad he adquirido en fecha 03 de Diciembre del año 2.007 de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxconforme al titulo que se acompaña a esta presentación, manifestando al Juzgado que la Finca N° 31.3xx fue desmembrada de la Finca madre N° 20.8xx del Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxx, y la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ya venia teniendo el dominio y posesión del inmueble la finca madre N° 20.82xx desde año 1.987, conforme al titulo de propiedad adquirida por la misma del Instituto de Bienestar Rural I.B.R. en aquel entonces, y que fue desmembradas totalmente dicha finca que hoy en día ya no existe dicha finca, continuando con los antecedentes del inmueble de mi propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto, menciono que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxen aquel tiempo había realizado la mensura Judicial de la finca madre, conforme se acompaña dicho juicio y la Sentencia respectivas, como así mismo se acompaña el Plano antiguo del referida finca madre y su informe pericial correspondiente.---
                   Que, todos estos antecedente mencionado es a los efectos de que V.S. pueda comprender el origen  de mi propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto y que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx venia teniendo la posesión legitima del inmueble mencionado desde el año 1.987 y la misma me transfirió dicha posesión y dominio legitimo.----
                   Que,  para mejor ilustración del antecedentes al Juzgado de V.S. acompaño a esta presentación ESTUDIO DE TITULO de la Finca N° 20.8xx y Finca N° 31.3xx elaborada por la Escribana Publica xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en fecha 19 de Setiembre del 2.008, donde consta todos los antecedentes relacionadas a mi propiedad, y acompaño a esta presentación como prueba instrumental, en dicho estudio dice claramente en el Dictamen que la finca 31.3xx del Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxxxx desprendida de la Finca madre 20.8xx es de mi propiedad legitimo inscripto legalmente ante el Registro Publico de propiedad.--
         Que entrando a analizar los hechos en relación al demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx manifiesto a V.S. que en fecha 09 de Febrero del 2008 en el inmueble individualizado como Finca  N° 31.3xx  ¨A¨ resto de la cual soy propietario, el Sr. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en compañía de otras personas, ingresaron dentro del predio de mi propiedad y procedieron  a construir una casilla de madera en la Fracción ¨A¨ Resto  de la Finca N° 31.3xx pasando así a ocupar mi inmueble, desconociendo personalmente las intenciones ni los motivos que habían inducido al mismo a cometer dicho acto ilícito, sobre todo teniendo en cuenta que la posesión de la citada propiedad, cuya fracción he adquirido en el año 2.007 ha sido notoria y publica, como así mismo la anterior propietaria señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx tenia la posesión desde el año 1.987.--
                   Que, después de tener conocimiento de esos hechos ocurrido en febrero del 2.008, mi parte había iniciado Juicio de Desalojo contra el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y/o ocupantes precario ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil de Hernandarias, llegando a la Sentencia Definitiva N° 30 de fecha 20 de Agosto del 2.008, donde se decidió que no es la vía para la solución del conflicto suscitado, aclarando a V.S. que en la contestación de la demanda de desalojo en aquel entonces el demandado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxhabía presentado un titulo de propiedad distinto al de mi propiedad y con la superficie totalmente diferente y ubicación. Después de esa sentencia mi parte había apelado dicha resolución, y con la cual salió el Acuerdo y Sentencia N° 43 de fecha 21 de Setiembre del 2.009, donde nuevamente se confirmo la Sentencia de Primera Instancia, donde 2 de los Camaristas salió voto en contra mencionando que también NO ES LA VIA PARA LA SOLUCIÓN DEL CONFLICTO y que ambos tanto actor y demandado tienen titulo de propiedad sobre el mismo inmueble, y que la vía es un juicio Ordinario, conforme acompaño dichas Sentencias Definitivas.---
                   ANALICE DEL TITULO DE PROPIEDAD PRESENTADO POR EL DEMANDADO EN EL JUICIO DE DESALOJO. ORIGEN – ANTECEDENTES.
                   Que, el demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx tiene un titulo de propiedad cuyas características son los siguientes: Finca N° 19.8xx del Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, inscripto bajo el numero 5 folio 20 y Sgtes. de fecha 10 de Noviembre del año 1.997 con una superficie de 5.000 m2.-----

                   SEÑOR JUEZ, el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dicha propiedad el mismo adquirió del quebrado Banco Unión en el año 1.997, aclaro a V.S. que la Finca N° 19.8xx fue transferida y dada en DACIÓN DE PAGO  al Banco Unión  por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en fecha 20 de marzo del año 1.995, conforme acompaño dicha Escritura Publica realizada ante el Escribano Publico xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y que posteriormente en fecha 27 de Octubre del año 1.997 el demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había adquirido del BANCO UNION S.A. E.CA., conforme acompaño copia de dicha escritura publica.----
                   SEÑOR JUEZ mi propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto es totalmente distinta a la propiedad del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, es totalmente diferente la superficie, la ubicación de su propiedad, haciendo más aclaración de V.S.  que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx JAMAS TRANSFIRIÓ al Banco Unión S.A.E.C.A. la Finca Madre 20.8xx de la cual se desprende mi propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto, conforme consta en la escritura publica de Dación en Pago realizada por la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en aquel entonces, la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había transferido en aquel entonces la Finca N° 19.8xx al Banco Unión que es totalmente diferente al de la Finca N° 20.8xxx que jamás la misma transfirió dicha finca al Banco Unión; Que desde ya solicito se sirva librar OFICIO EN LA ETAPA OPORTUNA al Registro Publico de Propiedad a fin de que informe si la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx transfirió algunas ves la Finca N° 20.8xx al Banco Unión S.A.E.C.A. desde el año 1.987 hasta 2.009 de la cual fue desprendida mi propiedad.--
                   OTRO punto importante, el demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx no cuenta con la ubicación geográfica de su propiedad, tampoco posee plano de ubicación, ni informe pericial, y de mi parte cuento con todos los documentos necesarios como ser: Planos Geográfico, Informe Pericial, antiguo planos de la Finca Madre 20.8xx, Mensura Judicial antiguo de la Finca Madre, plano georreferenciado, las cuales demuestran la ubicación exacta de mi legitima propiedad  que intenta despojarme el demandado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. El inmueble que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx había dado en dación en aquel entonces al BANCO UNION S.A.E.CA. es la Finca Nº 19.8xx y es totalmente diferente a la madre Finca Nº 20.xxx  de la cual se desprende mi propiedad 31.3xx ¨A¨ resto , y con todos estos antecedentes, documentos, títulos de propiedad, y todos los documentos acompañados no me queda otra alternativa de recurrir a los estrados judiciales a fin de reivindicar el inmueble de propiedad que con todo sacrificio había adquirido, y el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx esta ocasionándome daños irreparables, perjuicios económicos.  Que ante esta circunstancia, no me resta sino promover la presente acción de reivindicación tendiente a lograr la recuperación de la posesión del inmueble de mi propiedad Finca N° 31.3xx ¨A¨ Resto, derecho éste desconocido actualmente por el demandado. ------------------------------------
 DESDE YA OFREZCO LAS SIGUIENTES PRUEBAS:
- DOCUMENTALES:
1) El escrito de la demanda, titulo de propiedad de la Finca Nº 31.3xx  ¨A¨ resto de mi propiedad; Titulo de propiedad de la Finca Nº 20.8xx que es la madre Finca de la cual se desprendió mi propiedad; Ley de la Nación del Poder Legislativo Nº 2.53x; plano de mi propiedad; informe pericial Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto; plano georreferenciado de mi propiedad Finca N° 31.3xx ; recibo de pago de impuesto inmobiliario actualizado Finca N° 31.3xx ¨A¨ resto; Sentencia Definitiva Nº 39 de fecha 21 de Diciembre del 2.00x por la cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx gano el juicio de desalojo de la Fracción ¨B¨; titulo de propiedad por la cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx había adquirido la Finca Nº 19.8xx del señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx SULIGOY y posteriormente la misma vendió al Banco Unión S.A.E.C.A. y después el Banco vendió al demandado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; plano de fraccionamiento de mi propiedad donde consta el resto de la Finca Nº 31.3xx ¨A¨ RESTO a la cual hoy estoy reclamando la reivindicación equivalente a 2.076 m2; Sentencia Definitiva N° 39 de fecha 21 de Diciembre del 2.00x;  Acuerdo y Sentencia N° 43 de fecha 21 de Setiembre del 2.00x; Estudio de Títulos de la Finca N° 20.8xx y 31.3xx de fecha 19 de Setiembre del 2.008; Titulo de Propiedad de fecha 21 de Agosto del 2.002 por el cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx me vendió la Finca N° 20.8xx; - Titulo de Propiedad  por la cual el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vendió a la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx de fecha 15 de Enero del 2.004; Resolucion Municipal N° 1.24x de fecha 11 de Setiembre del 2.007 por la cual la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fracciono la Finca N° 20.8xx; la Resolución Municipal N° 1.047 de fecha 8 de Setiembre del 2.008 por la cual se fracciono la Finca N° 31.3xx;  informe Periciales de la Fracción ¨A¨ resto, Fracción A-1, Fracción A-2 del Lic. Miguel Ángel Valdez; Informe de Ocupación de fecha 06 de Octubre de 1.993 del Instituto de Bienestar Rural; desde ya solicito la agregación correspondientes de todos los documentos acompañados y mencionados como pruebas documentales.-----------------------
2) EXPEDIENTE CARATULADOS: ¨ xxxxxxxxxxxxxxxxxxx C/ xxxxxxxxxxxxxxx S/DESALOJO¨, desde ya solicito en la etapa oportuna se traiga a la vista copia autenticada de dicho expediente, y se sirva librar oficio.--
2) SOLICITUD DE OFICIOS: Solicito a V.S. se sirva librar oficio a la Dirección de los Registros Públicos de Propiedad a fin de que informe y remita al Juzgado los antecedentes dominiales desde el año 1.987 hasta  2.007 de la Finca N° 20.8xx. así mismo informe al Juzgado informe sobre los antecedentes, transferencias existentes y sus desmembraciones de dicha finca dentro del plazo de Ley.----
3) TESTIFICALES: de los señores xxxxxxxxxxxxxxxx, paraguaya, mayor de edad, con C.I.N° xxxxxxx; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de edad, C.I.N° xxxxxxxxxxxxxxx, ambos domiciliado en el Barrio San xxxxxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxxxxxxxs; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de edad, con C.I.N° xxxxxx, domiciliado en Hernandarias; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de edad, con C.I.N° xxxxxx domiciliado en el centro de Hernandarias; xxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de edad, con C.I.N°xxxxxxxxxxxxx domiciliado en el Área 6 de Hernandarias; y Jxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, paraguayo, mayor de edad, con C.I.N° xxxxxxxxxx, domiciliado en xxxxxxxxxxxs, y desde ya solicito en la etapa oportuna la fijación de días y horas de audiencias para los mismos a fin de que se presenten ante el Juzgado a prestar declaración testifical, conforme al interrogatorio a ser presentado en su oportunidad.---------
4) ABSOLUCION DE POSICION: del demandado señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a tenor del pliego a ser presentado en la etapa oportuna.---
5) CONSTITUCION DEL JUZGADO: Solicito la constitución del Juzgado en la Finca Nº 31.3xx ¨A¨ resto del Distrito de xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Barrio xxxxxxxxxxxxxxxxx, desde ya solicito la fijación de fecha y hora para la constitución en la etapa oportuna, y dicha constitución a ser realizado desde ya ofrezco como prueba.-
 6) MEDIDA DE NO INNOVAR y INSCRIPCION RES LITIS: Solicito al Juzgado se sirva librar oficio al Registro Publico de Propiedad, a fin de que se sirva inscribir la res litis de la Finca Nº 31.3xx ¨A¨ resto como litigioso. Así mismo se sirva comunicar a la Comisaría 5ta. de Hernandarias la prohibición de innovar en la res litis Finca N° 31.39xx ¨A¨ resto.---
7) JURISPRUDENCIAS Y DOCTRINAS APLICABLES AL CASO CONCRETO.-
8) CONSTITUCION NACIONAL: Que la Constitución garantiza la propiedad privada, igualmente el Código Civil establece que los propietarios pueden articular las acciones legales tendientes a la protección de ella ante las autoridades jurisdiccionales.---
DERECHOS:
Fundo la presente acción en las disposiciones de los Arts. 2407 y 2408, 2424 y demás concordantes del Código Civil, en la Constitución Nacional Vigente, y demás leyes complementarios, Código Procesal Civil.----
PETITORIOS:
                      Por tanto, a V.S., pido se sirva proveer lo siguientes:--
1.- RECONOCER mi personería en el carácter invocado y por denunciado mi domicilio real en el lugar señalado, que es también el de mis abogados patrocinantes.-
2.- TENER por promovida la presente demanda de reivindicación de inmueble de la Finca N° 31.391 ¨A¨ resto en contra del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y correr traslado de la misma y de los documentos presentados al accionado, citándolo y emplazándolo para que lo conteste dentro del término de ley.---
3.- Disponer la agregación oportuna de todas las pruebas documentales e instrumentales acompañadas con esta demanda, y la devolución de los originales, previas autenticación de las copias por la Actuaria/o.--
4.- LIBRAR los oficios correspondientes.--
5.-DISPONER la inscripción de la res litis y la medida de no innovar, comunicando a las autoridades correspondientes.---
6- DISPONER la constitución del Juzgado oportunamente en la res litis finca N° 31.391 ¨A¨resto, fijando fechas y horas pertinente.---
7.- Oportunamente y previo los trámites de estilo, dictar Sentencia Definitiva haciendo lugar, con costas, a la demanda, condenando al demandado a restituir el inmueble Finca N° 31.3xx ¨A¨resto en el plazo que V.S. se servirá fijar, bajo apercibimiento de que si no lo hiciere voluntariamente dentro del término señalado, se ordenará el desahucio con el auxilio de la fuerza pública, y. Con costas.--
         PROVEER DE CONFORMIDAD Y;
                                                                SERA JUSTICIA.-

........................................................



No hay comentarios:

Publicar un comentario