OBJETO: ACCIÓN
EJECUTIVA PARA COBRO DE ALQUILERES.-
SEÑOR JUEZ
EN LO CIVIL Y COMERCIAL:
XXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogado, con
Matricula Profesional N°XXX, en representación de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
conforme justifico con el testimonio de poder general que acompaño a esta
presentacion, siendo el domicilio real de mi mandante en el Barrio Don Bosco de
Ciudad del Este, y siendo mi domicilio procesal en el Barrio Boqueron ¨Estudio
Juridico MM ¨ de Ciudad del Este, a V.S.
muy respetuosamente digo:--------------------------------------------------------------
Que, cumpliendo expresas y precisas
instrucciones de mi comitente, vengo por el presente escrito a promover juicio de
preparación de acción ejecutiva para el cobro de alquileres por la suma de Gs. 00000000,
más los intereses legales, costas y costos del juicio, por atrasos de 10 meses
de alquiler adeudado contra la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en carácter de
locataria, domiciliada en el Barrio San Jose de Ciudad del Este, fundado en las
siguientes consideraciones de hechos y derechos que seguidamente paso a
exponer: -----------------------------------------------------------------
HECHOS
Que,
mi mandante señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx es propietaria legitima del inmueble
individualizado como Finca N° 1344 de esta ciudad, con Cta. Cte Ctal. N°00000, inscripto en el Registro Público de
propiedad bajo el N° 1 folio 2 y sgtes., de fecha 00 de Mayo del 1981, ubicado
en el Distrito de Ciudad del Este, conforme lo demuestro y acredito con el
titulo de propiedad que se acompaña a esta presentación. Que en fecha 00 del
mes de Mayo del año 2010, mi mandante firmo y suscribió un contrato de alquiler
con la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sobre un salón para oficina
ubicado dentro del inmueble mencionado, conforme a las clausulas de dicho
contrato que se acompaña a esta presentación.----
Que, en la cláusula cuarta del
referido contrato fue estipulado el plazo de duración del mismo desde el mes de
000 del año 0000 hasta el mes de 000 del año 000, aclarando a V.S. que dicho
contrato de alquiler ya fue vencido totalmente y a esta fecha se trata de un
contrato vencido sin que ninguna de las partes la haya renovado, en tanto que
en la cláusula tercera, se ha fijado el precio del alquiler en guaraníes 000000000000.-------------------------------
Que, la demandada señora
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx siempre se ha comprometido a firmar un nuevo contrato
de alquiler, y en tal sentido siempre venía pagando el precio del alquiler
hasta el mes de 000 del año 000, adeudando hasta la fecha en tal concepto la
suma de guaraníes 000000 ( Gs.0000.), también aclaro a V.S. que la demandada
jamas ha entregado la llave del salón, la misma sigue explotando su oficina
en el local ubicado dentro del inmueble que se menciona,
sin
embargo, la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx jamas se ajusto al estricto
cumplimiento de su compromiso asumido con mi mandante, ta,bien jamas abono los
meses adeudado, mensualidades hasta la fecha, siendo la suma adeudada la
mencionada más arriba, violándose expresamente lo estipulado en la cláusula tercera
del referido contrato, donde se estipulo que la falta de dos mensualidades
determinará la mora de pleno derecho, facultando al locador a promover de
inmediato las correspondientes demandas por desalojo y cobro de
guaraníes.--------------------------
Que, el art. 843 del Código
Civil menciona: ¨Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso de
la cosa arrendada, no se juzgará que hay tácita reconducción, sino la
continuación de la locación concluida, y bajo sus mismos términos, hasta que el
locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier tiempo sea
cual fuere el que el arrendatario hubiere continuado en el uso de la cosa. El
arrendatario en mora en cuanto a la restitución está obligado a pagar el canon
convenido hasta la entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro
daño.----
Que, a los efectos de preparar la
acción ejecutiva, de conformidad al art. 433 del C.P.C., vengo a solicitar al
Juzgado se sirva imprimir el trámite que corresponde a la presente acción bajo
apercibimiento de lo dispuesto en el art. 444 del mismo cuerpo
legal.-------------------------------------------------------------
OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
INSTRUMENTALES:
·
Escrito inicial de demanda y los documentos
acompañados como ser copia autenticada
del contrato de alquiler, copia de título de propiedad, copia de poder general
que se acompaña.--
ABSOLUCIÓN
DE POSICIÓNES
·
De la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a tenor del pliego a ser presentado en su
oportunidad, bajo apercibimiento de ley.-----
RECONOCIMIENTO DE FIRMAS
·
De la Señora xxxxxxxxxxxxxxxx,
de la firma inserta en el contrato de alquiler presentado en autos.---------------------
PRUEBA PERICIAL
·
En forma
subsidiaria se ofrece esta prueba en caso de que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
niegue su firma inserta en el contrato de alquiler agregado en autos.-----
DERECHOS
Fundo la presente acción en las
disposiciones del art. 815, 843 y demás concordantes del Código Civil, y en los
Arts. 443 y 444, y siguientes del código del procedimiento civil.--------------
Por lo
tanto a V.S., solicito: -------------------------------
1- RECONOCER mi personería en el carácter
invocado y por constituido mi domicilio en el lugar indicado
2- TENER por presentada y promovida la
presente demanda que promuevo en representación de la señora xxxxxxxxxxxxxxxx en contra de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx
sobre preparación de Acción Ejecutiva para el cobro de la suma de Gs. 000000000000000.-,
en concepto de alquileres, más intereses legales, costas y costos del
juicio.----
3- AGREGAR los instrumentos
presentados-----------------------
4.- TENER por ofrecidas las pruebas, en
consecuencia se sirva admitir y ordenar su diligenciamiento en la etapa oportuna
5.- CITAR a la parte demandada para que
dentro del plazo de ley, comparezca ante el Juzgado a manifestar si es o no
locatario de la actora, y en caso afirmativo exhibir el último recibo de pago
del alquiler, y si son suyas la firma que se le atribuye y que obra al pie del contrato
de alquiler agregados, bajo apercibimiento de que en caso de no comparecer se
tendrá por confeso y por reconocida la firma y como cierto lo expresado por la
actora en esta demanda.---------------------------------------------------
6- OPORTUNAMENTE, cumplidos los
trámites de rigor, dictar resolución haciendo lugar a lo solicitado. Con Costas.----------------------
PROVEER DE CONFORMIDAD, Y
SERÁ
JUSTICIA.
Firma
del Abog. represnetante
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