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jueves, 22 de junio de 2017

ACCIÓN EJECUTIVA PARA COBRO DE ALQUILERES

OBJETO: ACCIÓN EJECUTIVA PARA COBRO DE ALQUILERES.-
  

SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:
                                                   
         XXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogado, con Matricula Profesional N°XXX, en representación de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, conforme justifico con el testimonio de poder general que acompaño a esta presentacion, siendo el domicilio real de mi mandante en el Barrio Don Bosco de Ciudad del Este, y siendo mi domicilio procesal en el Barrio Boqueron ¨Estudio Juridico  MM ¨ de Ciudad del Este, a V.S. muy respetuosamente digo:--------------------------------------------------------------


         Que, cumpliendo expresas y precisas instrucciones de mi comitente, vengo por el presente escrito a promover juicio de preparación de acción ejecutiva para el cobro de alquileres por la suma de Gs. 00000000, más los intereses legales, costas y costos del juicio, por atrasos de 10 meses de alquiler adeudado contra la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en carácter de locataria, domiciliada en el Barrio San Jose de Ciudad del Este, fundado en las siguientes consideraciones de hechos y derechos que seguidamente paso a exponer: -----------------------------------------------------------------
  
HECHOS
        
                          Que, mi mandante señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx es propietaria legitima del inmueble individualizado como Finca N° 1344 de esta ciudad, con Cta. Cte Ctal.  N°00000, inscripto en el Registro Público de propiedad bajo el N° 1 folio 2 y sgtes., de fecha 00 de Mayo del 1981, ubicado en el Distrito de Ciudad del Este, conforme lo demuestro y acredito con el titulo de propiedad que se acompaña a esta presentación. Que en fecha 00 del mes de Mayo del año 2010, mi mandante firmo y suscribió un contrato de alquiler con la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sobre un salón para oficina ubicado dentro del inmueble mencionado, conforme a las clausulas de dicho contrato que se acompaña a esta presentación.----

                                Que, en la cláusula cuarta del referido contrato fue estipulado el plazo de duración del mismo desde el mes de 000 del año 0000 hasta el mes de 000 del año 000, aclarando a V.S. que dicho contrato de alquiler ya fue vencido totalmente y a esta fecha se trata de un contrato vencido sin que ninguna de las partes la haya renovado, en tanto que en la cláusula tercera, se ha fijado el precio del alquiler en guaraníes 000000000000.-------------------------------

                             Que, la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx siempre se ha comprometido a firmar un nuevo contrato de alquiler, y en tal sentido siempre venía pagando el precio del alquiler hasta el mes de 000 del año 000, adeudando hasta la fecha en tal concepto la suma de guaraníes 000000 ( Gs.0000.), también aclaro a V.S. que la demandada jamas ha entregado la llave del salón, la misma sigue explotando su oficina en el local ubicado dentro del inmueble que se menciona,
sin embargo, la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx jamas se ajusto al estricto cumplimiento de su compromiso asumido con mi mandante, ta,bien jamas abono los meses adeudado, mensualidades hasta la fecha, siendo la suma adeudada la mencionada más arriba, violándose expresamente lo estipulado en la cláusula tercera del referido contrato, donde se estipulo que la falta de dos mensualidades determinará la mora de pleno derecho, facultando al locador a promover de inmediato las correspondientes demandas por desalojo y cobro de guaraníes.--------------------------


                  Que, el art. 843 del Código Civil menciona: ¨Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso de la cosa arrendada, no se juzgará que hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación concluida, y bajo sus mismos términos, hasta que el locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier tiempo sea cual fuere el que el arrendatario hubiere continuado en el uso de la cosa. El arrendatario en mora en cuanto a la restitución está obligado a pagar el canon convenido hasta la entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro daño.----

                                Que, a los efectos de preparar la acción ejecutiva, de conformidad al art. 433 del C.P.C., vengo a solicitar al Juzgado se sirva imprimir el trámite que corresponde a la presente acción bajo apercibimiento de lo dispuesto en el art. 444 del mismo cuerpo legal.-------------------------------------------------------------


OFRECIMIENTO DE PRUEBAS

INSTRUMENTALES:
·                    Escrito inicial de demanda y los documentos acompañados como ser copia autenticada del contrato de alquiler, copia de título de propiedad, copia de poder general que se acompaña.--
ABSOLUCIÓN DE POSICIÓNES
·                   De la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a tenor del pliego a ser presentado en su oportunidad, bajo apercibimiento de ley.-----
RECONOCIMIENTO DE FIRMAS
·                   De la Señora xxxxxxxxxxxxxxxx, de la firma inserta en el contrato de alquiler presentado en autos.---------------------
PRUEBA PERICIAL
·                   En forma subsidiaria se ofrece esta prueba en caso de que la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx niegue su firma inserta en el contrato de alquiler agregado en autos.-----


DERECHOS

         Fundo la presente acción en las disposiciones del art. 815, 843 y demás concordantes del Código Civil, y en los Arts. 443 y 444, y siguientes del código del procedimiento civil.--------------




         Por lo tanto a V.S., solicito: -------------------------------

        
         1- RECONOCER mi personería en el carácter invocado y por constituido mi domicilio en el lugar indicado
         2- TENER por presentada y promovida la presente demanda que promuevo en representación de la señora xxxxxxxxxxxxxxxx en contra de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx sobre preparación de Acción Ejecutiva para el cobro de la suma de Gs. 000000000000000.-, en concepto de alquileres, más intereses legales, costas y costos del juicio.----
         3- AGREGAR los instrumentos presentados-----------------------
         4.- TENER por ofrecidas las pruebas, en consecuencia se sirva admitir y ordenar su diligenciamiento en la etapa oportuna
         5.- CITAR a la parte demandada para que dentro del plazo de ley, comparezca ante el Juzgado a manifestar si es o no locatario de la actora, y en caso afirmativo exhibir el último recibo de pago del alquiler, y si son suyas la firma que se le atribuye y que obra al pie del contrato de alquiler agregados, bajo apercibimiento de que en caso de no comparecer se tendrá por confeso y por reconocida la firma y como cierto lo expresado por la actora en esta demanda.---------------------------------------------------
         6- OPORTUNAMENTE, cumplidos los trámites de rigor, dictar resolución haciendo lugar a lo solicitado. Con Costas.----------------------

                                    PROVEER DE CONFORMIDAD, Y
SERÁ JUSTICIA.




Firma del Abog. represnetante

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